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　　提前還貸排隊3個月是否合法目前并沒有明確的規(guī)定，但顯然是不合理的。站在承貸銀行角度，銀行要保住房貸存量指標，每個月的還款額度都是有限的，若當月還款額度已用完，那么就只能將客戶排到下個月。站在房貸客戶角度，提前還貸能節(jié)省利息、減輕每月還款壓力，但是如果要排隊3個月，就要多支付3個月利息，這是房貸客戶不能接受的。

　　提前還貸款需要什么手續(xù)

　　1、解除房屋抵押：借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。

　　2、辦理退保手續(xù)：借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

　　提前還清貸款退還保險費，須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。

　　3、辦理退稅手續(xù)：提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應在辦妥房地產(chǎn)權利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。

　　購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。

提前還房貸怎么還最劃算

　　1、全部提前還款。購房者將剩余的全部貸款一次性還清，但是已付的利息是不會被退還的，剩余利息可以免除。

　　2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節(jié)省較多的利息。

　　3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔，但是沒有第二種還款方式省錢。

　　4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短，這種方式節(jié)省利息較多。

　　5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負擔會增加，但是可以減少部分利息，相較于其他幾種還款方式，稍顯不合算。