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　　土地性質(zhì)可以分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三類。其中：

　　1、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；

　　2、建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等(包括農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)性用地，比如農(nóng)村的廣場(chǎng)等)；

　　3、未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地，比如荒山、荒溝、荒丘、荒灘等。

　　土地性質(zhì)按所有權(quán)，可分為國(guó)家所有和集體所有兩類。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地等，屬于農(nóng)民集體所有。

　　土地是包含地球特定地域表面及其以上和以下的大氣、土壤與基礎(chǔ)地質(zhì)、水文與植物以及動(dòng)物，還包含這一地域范圍內(nèi)過(guò)去和現(xiàn)在人類活動(dòng)的種種結(jié)果。

　　土地有四大功能：一是生物質(zhì)的生產(chǎn)功能；二是城鄉(xiāng)環(huán)境的調(diào)節(jié)、凈化、循環(huán)、緩沖等生態(tài)服務(wù)功能；三是維持農(nóng)民的基本生計(jì)功能服務(wù)；四是支撐城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的空間需求。