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　　公寓和住宅的土地性質(zhì)不同、產(chǎn)權(quán)年限不同、水電費(fèi)計(jì)算不同、公寓不能落戶、價(jià)格定價(jià)不同、產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同、公寓不享受就近入學(xué)。

　　一、建筑面積百分比不受限制：公寓的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

　　二、公寓的日照條件比住宅差：居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

　　三、土地性質(zhì)不同：住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。

　　四、產(chǎn)權(quán)年限不同：住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年。

　　五、水電費(fèi)計(jì)算不同：公寓的水電費(fèi)按商用計(jì)算，而住宅的水電費(fèi)按民用算。

　　六、公寓不能落戶：公寓是不能落戶，住宅則可以落戶。

　　七、價(jià)格定價(jià)不同：公寓的單價(jià)比住宅高，且以小面積戶型為主。

　　八、產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同：對(duì)公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。

　　九、公寓不享受就近入學(xué)：公寓性質(zhì)的住宅是不能成為學(xué)區(qū)房的。